यदि आप अपना पुराना घर बेचने और नया घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो संभावित टैक्स निहितार्थ को समझना महत्वपूर्ण है। आज की रिपोर्ट उन परिस्थितियों पर प्रकाश डालेगी जिनके तहत आप आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन पर कर कटौती के लिए पात्र हो सकते हैं। पुराना घर बेचने और नया खरीदने पर कर छूट को नियंत्रित करने वाले नियमों की खोज करके, हमारा लक्ष्य इस मामले पर स्पष्टता प्रदान करना है।

ज़मीन जायदाद का कारोबार

रियल एस्टेट उद्योग पूरे भारत में फल-फूल रहा है, जिसमें जमीन पर फ्लैट या घर बनाने और बेचने जैसी विभिन्न गतिविधियाँ शामिल हैं। इस व्यवसाय में व्यावसायिक रूप से शामिल होने पर सरकार को कर दायित्व देना पड़ता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति इस उद्योग के भीतर एक प्रचलित क्षेत्र है। हालाँकि, व्यक्तिगत उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई आवासीय अचल संपत्ति भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन के क्षेत्र में आमतौर पर छूट की पेशकश की जाती है।

ऐसे बचाएं टैक्स

आइए एक ऐसे परिदृश्य पर विचार करें जहां आप नया घर खरीदने के लिए अपना पुराना घर बेचने पर विचार कर रहे हैं। पुराने घर को बेचने से प्राप्त धन को पूंजीगत लाभ कहा जाता है। पूंजीगत लाभ को दो प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ, दो साल या उससे अधिक के स्वामित्व वाले घर की बिक्री से प्राप्त आय का प्रतिनिधित्व करता है, और अल्पकालिक पूंजीगत लाभ, दो साल से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति को बेचने से लाभ का संकेत देता है। इन दोनों प्रकार के पूंजीगत लाभ की गणना स्वामित्व की अवधि के आधार पर अलग-अलग की जाती है।

आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत कर छूट का लाभ उठाने के लिए, अपने पुराने घर की बिक्री से प्राप्त आय को एक नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करना आवश्यक है। यह छूट विशेष रूप से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर लागू है। यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन में संलग्न हैं, तो कर देनदारियां उत्पन्न हो सकती हैं।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कर छूट आवासीय संपत्तियों की बिक्री और खरीद के लिए विशिष्ट है; छूट भूमि की बिक्री तक विस्तारित नहीं है।

धारा 54 के अनुसार, कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, पुराने घर को बेचने के दो साल के भीतर नए घर की खरीद होनी चाहिए, या नए घर का निर्माण तीन साल के भीतर पूरा होना चाहिए। साथ ही, पुराना घर बेचने से एक साल पहले नया घर खरीदने पर विशेष छूट मिलती है। हालाँकि, इन समय-सीमाओं का पालन करना महत्वपूर्ण है; ऐसा करने में विफल रहने पर कर दायित्वों का सामना करना पड़ेगा।

गौरतलब है कि यदि आप पुराने घर को बेचने के बाद दो नए घर खरीदने का विकल्प चुनते हैं, तो कर कटौती केवल एक घर के लिए लागू होती है। अपना पुराना घर बेचते समय और नया घर खरीदते समय इन नियमों का पालन न करने पर कर देनदारी हो सकती है।